L Etangs du Moulin – Ref – J50-173

Au cœur de la campagne normande, à découvrir, vous trouverez les étangs du Moulin, un
havre de paix entouré de nature, de bois et de verdure.
La propriété offre un grand potentiel et comprend 2 étangs à carpes alimentés par des
sources de 13000 m² et 4100 m² (qui peuvent être asséchés) et un enclos à carpes.
Les étangs permettent la pêche de jour comme de nuit et sont peuplés de carpes jusqu’à
26 kg
Dans ce cadre tranquille se trouvent 2 maisons et 3 chalets (un 4ème chalet est disponible
pour rénovation) et un champ de 1,75 hectares avec possibilité d’extension/construction
Cela pourrait également être utilisé comme pâturage pour les vaches, les moutons ou les
chevaux ou comme camping ou même comme jardin maraîcher
La maison principale comprend un grand salon/cuisine/salle à manger ouvert (65 m²) avec
parquet et poêle à bois central. La propriété a été modernisée en utilisant des matériaux
de qualité tout en conservant des éléments de caractère tels que des poutres apparentes.
La cuisine est équipée d’équipements de qualité et de plans de travail en marbre.
La propriété offre une vue sur le grand lac et est baignée de lumière naturelle.
Il y a 4 chambres (3 au rez-de-chaussée et 1 en mezzanine) dont la plus grande est utilisée
comme bureau, une salle de bain de luxe avec WC et une buanderie.
Une terrasse sur le toit offre une belle vue sur le lac principal
La deuxième maison (un ancien restaurant) comprend un immense séjour/cuisine (90 m²)
avec une grande cuisine avec îlot central à une extrémité et une grande cheminée à l’autre,
le salon au milieu comprend un billard de taille normale.
En plus du séjour, il y a 2 chambres, une avec salle de bain et l’autre avec salle d’eau et
une buanderie avec accès indépendant
De plus, il y a 3 chalets d’environ 50 m² chacun avec salon/cuisine, chambre et salle d’eau
Le troisième chalet est indépendant et surplombe le petit lac
Cette propriété offre une merveilleuse opportunité pour une entreprise de pêche avec
hébergement ou une grande maison familiale ou une combinaison. Idéal pour des
vacances en famille avec de nombreuses attractions touristiques à proximité telles que le
Mont St Michel à moins d’une heure de la propriété.
Le terrain offre un potentiel supplémentaire, peut-être des installations de camping et de
restaurant/bar
La propriété est prête à emménager et dispose des enregistrements et permis nécessaires
pour les lacs de pêche et l’hébergement.
Emplacement
Tout en étant à la campagne, la propriété est juste à l’extérieur du village de Ger qui offre
toutes les commodités de base et dispose d’un médecin, d’une école, d’une infirmerie,
d’une supérette, d’une boulangerie, d’une quincaillerie, d’un bureau de poste, d’une église,
d’un bar et d’un restaurant. L’histoire de Ger est celle de la poterie et un village et un
musée donnent un aperçu de son passé. Le dernier week-end d’août a lieu le festival du
village où la poterie fabriquée localement est exposée et vendue et il y a la nuit du feu, où
les foyers sont allumés accompagnés de chants et de danses. Mortain à 10 minutes
possède plusieurs attractions, dont 2 cascades, une piscine en plein air en été, la petite
chapelle au sommet de la ville ainsi que l’Abbaye Blanche et les positions de contre-
attaque allemandes de la Seconde Guerre mondiale marquées dans les bois au-dessus de
la ville.
Les villes plus grandes à moins de 30 minutes sont Domfront qui organise un festival
médiéval biannuel, St Hilaire du Harcouet connu pour son marché du mercredi, Flers avec
sa magnifique piscine municipale, Vire avec ses activités sur le lac et son parcours de golf.
Vous n’êtes pas loin non plus de la Suisse Normande avec ses randonnées et activités
nautiques, du célèbre Mont St Michel, des plages du Débarquement, des côtes
normandes et bretonnes à 1h30
Accès
La propriété offre également un accès facile aux côtes normandes et bretonnes, au port
ferry de Caen et aux aéroports de Caen/Carpiquet et Dinard à moins d’1h30 avec le port
ferry de Cherbourg et l’aéroport de Rennes à environ 1h45.
Plus loin se trouve l’aéroport de Nantes à un peu moins de 3 heures et le tunnel à environ
4h30
Intérieur
Propriété à vendre entièrement meublée avec plusieurs pièces sur mesure.
Prix compris les frais d’agence à la charge de l’acquéreur de 3.85%
Les Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques
www.georisques.gouv.fr
Réseau Immobilier MILES IMMOBILIER
Votre Agent Commercial Julie Dodds Entrepreneur Individuel RSAC N° 522 754 373 Greffe de
Manosque
Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été realisé selon une méthode valable mais
non fiable et non-opposable.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une
utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage,
auxilliaures)
entre 1 637 € et 2 215 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)