L Etangs du Moulin – Ref – J50-173

L'Etangs du Moulin

750 000 Euros

(Y compris les frais d’agence de 3,85 % é la charge de l’acquéreur)

Brève Description - L Etangs du Moulin

Les étangs de pêche à la carpe agréés et approvisionnés avec maison meublée, gîte et
chalets sont désormais de retour sur le marché après une vente prolongée qui n’a
finalement pas abouti en raison de l’incapacité de l’acheteur à trouver un prêt.
Le prix a été réduit pour une vente rapide qui, veuillez noter, n’est pas négociable et
compte tenu des circonstances, je suis sûr que vous apprécierez les acheteurs sérieux
uniquement en espèces.
Les lacs ont une licence PVT de 15 ans. Ils sont peuplés d’environ 184 carpes, 130 dans le
plus grand lac dont 3 carpes miroir de plus de 50 LB (22,7 kilos), la plus grosse capturée
56,4 LB (25,6 kilos) et une carpe commune de 52,5 LB (un peu moins de 23,8 kilos) et 54
dans le plus petit lac jusqu’à 40 LB
Il y en a beaucoup autour de 35LB (16 kilos)
Des photos et des poids de chaque poisson peuvent être fournis sur demande, ainsi
qu’une liste de meubles fournie dans le prix.

 

Description Détaillée - L Etangs du moulin


Au cœur de la campagne normande, à découvrir, vous trouverez les étangs du Moulin, un
havre de paix entouré de nature, de bois et de verdure.
La propriété offre un grand potentiel et comprend 2 étangs à carpes alimentés par des
sources de 13000 m² et 4100 m² (qui peuvent être asséchés) et un enclos à carpes.
Les étangs permettent la pêche de jour comme de nuit et sont peuplés de carpes jusqu’à
26 kg
Dans ce cadre tranquille se trouvent 2 maisons et 3 chalets (un 4ème chalet est disponible
pour rénovation) et un champ de 1,75 hectares avec possibilité d’extension/construction
Cela pourrait également être utilisé comme pâturage pour les vaches, les moutons ou les
chevaux ou comme camping ou même comme jardin maraîcher
La maison principale comprend un grand salon/cuisine/salle à manger ouvert (65 m²) avec
parquet et poêle à bois central. La propriété a été modernisée en utilisant des matériaux
de qualité tout en conservant des éléments de caractère tels que des poutres apparentes.
La cuisine est équipée d’équipements de qualité et de plans de travail en marbre.
La propriété offre une vue sur le grand lac et est baignée de lumière naturelle.
Il y a 4 chambres (3 au rez-de-chaussée et 1 en mezzanine) dont la plus grande est utilisée
comme bureau, une salle de bain de luxe avec WC et une buanderie.
Une terrasse sur le toit offre une belle vue sur le lac principal
La deuxième maison (un ancien restaurant) comprend un immense séjour/cuisine (90 m²)
avec une grande cuisine avec îlot central à une extrémité et une grande cheminée à l’autre,
le salon au milieu comprend un billard de taille normale.
En plus du séjour, il y a 2 chambres, une avec salle de bain et l’autre avec salle d’eau et
une buanderie avec accès indépendant
De plus, il y a 3 chalets d’environ 50 m² chacun avec salon/cuisine, chambre et salle d’eau
Le troisième chalet est indépendant et surplombe le petit lac
Cette propriété offre une merveilleuse opportunité pour une entreprise de pêche avec
hébergement ou une grande maison familiale ou une combinaison. Idéal pour des
vacances en famille avec de nombreuses attractions touristiques à proximité telles que le
Mont St Michel à moins d’une heure de la propriété.
Le terrain offre un potentiel supplémentaire, peut-être des installations de camping et de
restaurant/bar
La propriété est prête à emménager et dispose des enregistrements et permis nécessaires
pour les lacs de pêche et l’hébergement.
Emplacement
Tout en étant à la campagne, la propriété est juste à l’extérieur du village de Ger qui offre
toutes les commodités de base et dispose d’un médecin, d’une école, d’une infirmerie,
d’une supérette, d’une boulangerie, d’une quincaillerie, d’un bureau de poste, d’une église,
d’un bar et d’un restaurant. L’histoire de Ger est celle de la poterie et un village et un
musée donnent un aperçu de son passé. Le dernier week-end d’août a lieu le festival du
village où la poterie fabriquée localement est exposée et vendue et il y a la nuit du feu, où
les foyers sont allumés accompagnés de chants et de danses. Mortain à 10 minutes
possède plusieurs attractions, dont 2 cascades, une piscine en plein air en été, la petite
chapelle au sommet de la ville ainsi que l’Abbaye Blanche et les positions de contre-
attaque allemandes de la Seconde Guerre mondiale marquées dans les bois au-dessus de
la ville.
Les villes plus grandes à moins de 30 minutes sont Domfront qui organise un festival
médiéval biannuel, St Hilaire du Harcouet connu pour son marché du mercredi, Flers avec
sa magnifique piscine municipale, Vire avec ses activités sur le lac et son parcours de golf.
Vous n’êtes pas loin non plus de la Suisse Normande avec ses randonnées et activités
nautiques, du célèbre Mont St Michel, des plages du Débarquement, des côtes
normandes et bretonnes à 1h30
Accès
La propriété offre également un accès facile aux côtes normandes et bretonnes, au port
ferry de Caen et aux aéroports de Caen/Carpiquet et Dinard à moins d’1h30 avec le port
ferry de Cherbourg et l’aéroport de Rennes à environ 1h45.
Plus loin se trouve l’aéroport de Nantes à un peu moins de 3 heures et le tunnel à environ
4h30
Intérieur
Propriété à vendre entièrement meublée avec plusieurs pièces sur mesure.
Prix compris les frais d’agence à la charge de l’acquéreur de 3.85%
Les Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques
www.georisques.gouv.fr
Réseau Immobilier MILES IMMOBILIER
Votre Agent Commercial Julie Dodds Entrepreneur Individuel RSAC N° 522 754 373 Greffe de
Manosque
Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été realisé selon une méthode valable mais
non fiable et non-opposable.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une
utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage,
auxilliaures)
entre 1 637 € et 2 215 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

La maison principale comprend un grand salon/cuisine/salle à manger ouvert (65 m²) avec parquet et poêle à bois central. La propriété a été modernisée en utilisant des matériaux de qualité tout en conservant les éléments de caractère tels que les poutres apparentes. Le coin cuisine offre des prestations de qualité et des plans de travail en marbre.
La propriété offre une vue sur le plus grand lac et est baignée de soleil naturel.
En plus de la pièce à vivre se trouvent 2 chambres dont une avec salle de bains et l’autre avec salle de douche et une buanderie avec accès indépendant.
La deuxième maison (un ancien restaurant) comprend un immense séjour/cuisine (90 m²) avec une grande cuisine avec îlot central à une extrémité et une grande cheminée à l’autre, le salon au milieu comprend une grande table de billard.
Il y a 4 chambres (3 au rez-de-chaussée et 1 en mezzanine) dont la plus grande sert de bureau, une luxueuse salle de bain avec WC et une buanderie.
Une terrasse sur le toit offre de belles vues sur le lac principal
S’ajoutent 3 chalets d’environ 50 m² chacun avec salon/cuisine, chambre et salle d’eau.
Le troisième chalet est seul et surplombe le plus petit lac
Cette propriété offre une merveilleuse opportunité pour une entreprise de pêche avec hébergement ou une grande maison familiale ou une combinaison.
Le terrain avec permis de construire offre un potentiel supplémentaire, peut-être un camping et un restaurant/bar.
La propriété est prête à emménager et possède les enregistrements et permis pertinents requis pour les lacs de pêche et l’hébergement.
Tout en étant à la campagne, la propriété se trouve juste à l’extérieur du village de Ger qui offre toutes les commodités de base et dispose de médecins, école, infirmerie, supérette, boulangerie, quincaillerie, bureau de poste, église, bar et restaurant.
Les grandes villes de Vire, Flers, St Hilaire du Harcouet, Domfront et Mortain sont toutes à environ 30 minutes ou moins.
La propriété offre également un accès facile aux côtes normandes et bretonnes, aux ports de ferry et aux aéroports. L etangs du moulin mérite une visite. N hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite pour ce magnifique moulin. A voir.

D. P. E. - L Etangs du Moulin

DPE Lakes 1
DPE C02 Lakes
DPE Lakes 2
DPE C02 Lakes

Localisation - Approximative - L Etangs du Mouli

L Etangs du Moulin - Sur Youtube

Siteweb pour Ger – cliquez ici.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Veuillez noter: Toutes les tailles de chambres sont approximatives. MILES IMMOBILIER EURL a fait tout son possible pour que les détails et les photographies de cette propriété soient exacts et en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d’un contrat et aucune garantie n’est donnée ou implicite.

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