350 000 Euros
(Y compris les frais d’agence à la charge de l’acquéreur de 2,94%)
Impressionnante maison normande - Brève Description
Sans doute l’une des propriétés les mieux présentées que j’aie jamais visitées en Basse-Normandie. Elle allie éléments traditionnels et rénovation complète. De plus, sa cote énergétique est tout aussi impressionnante que la propriété elle-même.
Il s’agit d’une maison de quatre chambres avec une annexe attenante de deux chambres. La maison principale comprend quatre chambres, dont trois avec salle de bains privative, ainsi qu’une salle de bains séparée. La propriété conviendrait parfaitement à toute personne souhaitant proposer des chambres d’hôtes dans la maison principale, l’annexe pouvant servir de gîte. Elle conviendrait également à une famille nombreuse, la famille principale vivant dans la maison principale et l’annexe offrant un logement indépendant pour les personnes âgées, avec une chambre au rez-de-chaussée.
Les propriétaires actuels ont entrepris une rénovation complète de la propriété. Les travaux comprennent un nouveau système de chauffage (aérothermique), une nouvelle fosse septique, une isolation renforcée, une nouvelle installation électrique (y compris des prises satellite) et la décoration. La propriété est équipée de double vitrage et sa surface habitable (maison principale) est d’un peu moins de 200 m².
La propriété dispose d’un terrain d’un peu moins d’un hectare, agrémenté de nombreux arbres et massifs de fleurs. Plusieurs dépendances très pratiques offrent un potentiel supplémentaire.
La propriété est située dans un petit village du département de la Manche, en Basse-Normandie, à 8 kilomètres de Moyon et à environ 13 km de Saint-Lô.
Impressionnante maison Normande - Description détaillée
Configuration de la propriété
Maison principale
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée
Cuisine-salle à manger : Double exposition avec poutres apparentes. De grandes fenêtres à double vitrage rendent la propriété agréable et lumineuse, ce qui est inhabituel pour ce type de propriété en Normandie. Cheminée en granit et poêle à bois. Meubles intégrés avec four et plaques de cuisson.
Salon : Avec poêle à bois et cheminée en granit
Bureau : Avec vue sur le jardin arrière
Buanderie
WC séparés
Chaufferie : Avec ballon d’eau chaude aérothermique et chaudière.
Premier étage
Palier
Chambre principale avec placards intégrés, salle d’eau et WC attenants
Deux chambres avec salle d’eau et WC attenants
Quatrième chambre
Salle d’eau séparée avec WC
L’annexe
Rez-de-chaussée
Idéal comme gîte indépendant ou maison familiale élargie, indépendante de la maison principale.
Pièce ouverte : cuisine/salle à manger/salon
Chambre au rez-de-chaussée avec salle d’eau et WC attenants
Premier étage
Chambre avec salle d’eau et WC attenants
Extérieur
3 dépendances : grange attenante à la propriété, deux autres dépendances utiles ; nombreuses possibilités d’utilisation : garage, bûcher, atelier, studio ; fort potentiel.
Jardin – Un peu moins d’un hectare de pelouse avec de beaux arbres. Nombreuses places de parking. Allée gravillonnée accessible par un portail métallique.
La propriété est située à proximité des villages de Bourgvallées, Saint-Samson-de-Bonfossé, Soulles et Moyon. La grande ville de Saint-Lô est à environ 13 kilomètres. Les ports de Caen-Ouistreham et Cherbourg sont facilement accessibles, tous deux à environ 75 km. La cathédrale de Coutances, célèbre pour ses festivals internationaux de jazz annuels, est à seulement 27 km. La propriété est à seulement 30 minutes des plages du Débarquement et à une heure du Mont-Saint-Michel.
En résumé – Cette propriété mérite une visite. Il est toujours difficile de se faire une idée précise d’une propriété à partir de photos et de vidéos, mais elle est si riche et son potentiel est tel qu’il faut absolument la visiter pour apprécier le travail acharné qui a permis de la rendre telle qu’elle est.
Impressionnante maison normande - DPE
Les dépenses énergétiques annuelles estimées du logement sont comprises entre 920 € et 1 300 € par an.
Prix moyens de l’énergie indexés au 01/01/2021 (abonnements inclus).
Les dépenses sont estimées en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisques : www.georisques.gouv.fr (Date d’établissement de l’État des Risques et des Pollutions (ERP) : 30/01/2023).
Impressionnante maison normande - Localisation de la ville la plus proche
Impressionnante maison normande - Plans de la maison
Siteweb pour Moyon – cliquez ici.
Veuillez noter: Toutes les tailles de chambres sont approximatives. MILES IMMOBILIER EURL a fait tout son possible pour que les détails et les photographies de cette propriété soient exacts et en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d’un contrat et aucune garantie n’est donnée ou implicite.